การเลือกใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละแปลง

ขึ้นอยู่กับ ลักษณะทางกายภาพ (ขนาด รูปร่าง ทำเลที่ตั้ง) ศักยภาพ (การเข้าถึงสาธารณูปโภค) วัตถุประสงค์ ของผู้ครอบครอง และ ข้อกำหนดทางกฎหมาย ซึ่งอาจเป็นการเกษตร อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม หรือที่อยู่อาศัย 

ปัจจัยที่ใช้พิจารณาว่าที่ดินแต่ละแปลงเหมาะกับการใช้ประโยชน์แบบใดมีดังนี้

1.ทำเลที่ตั้ง

  • ใกล้เมือง/แหล่งงาน: เหมาะกับการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม
  • พื้นที่ชนบท: เหมาะกับการเกษตร การเลี้ยงสัตว์ หรือทำฟาร์ม

2.ลักษณะทางกายภาพ

  • ขนาด: ที่ดินขนาดใหญ่เหมาะแก่การทำเกษตร สร้างโรงงาน หรือโครงการจัดสรร
  • รูปร่าง: ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป็นที่นิยมสำหรับการก่อสร้าง ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนใหญ่เหมาะกับการสร้างอาคารพาณิชย์ ส่วนที่ดินหน้าแคบแต่ลึกเหมาะกับการสร้างบ้านส่วนตัว


3.
การเข้าถึงสาธารณูปโภค

  • เข้าถึงง่าย: การมีถนน ไฟฟ้า ระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้การลงทุนในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยมีความน่าสนใจมากขึ้น
  • ห่างไกล: เหมาะกับการเกษตรที่ต้นทุนต่ำ

4.จุดเด่นของที่ดิน

  • วิวสวย: หากมีวิวภูเขา ทะเล หรือแม่น้ำ สามารถแบ่งแปลงให้แต่ละแปลงได้ประโยชน์จากวิว
  • แหล่งธรรมชาติ: เหมาะกับการพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยว เช่น ลานกางเต็นท์

5.วัตถุประสงค์และข้อกำหนด

  • การลงทุน: อาจเป็นการปลูกพืชเศรษฐกิจ ปล่อยเช่าทำการเกษตร หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
  • กฎหมายผังเมือง: ตรวจสอบข้อกำหนดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน (พื้นที่สีต่างๆ) เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถทำกิจกรรมตามที่ต้องการได้ 

ไอเดียการใช้ประโยชน์ที่ดินตามลักษณะที่ดิน
ที่ดินเปล่า:ปลูกไม้เศรษฐกิจ ทำตลาด ปลูกพืชอายุสั้น หรือเปิดลานกางเต็นท์ 
ที่ดินห่างไกล:ทำนา ทำสวน ทำไร่ หรือปล่อยเช่าสำหรับการเกษตร 
ที่ดินในเมือง:สร้างอาคารพาณิชย์ โรงแรม หรือพื้นที่ค้าขาย 
ที่ดินมีวิว:
แบ่งแปลงให้ได้วิวสวย เหมาะกับการสร้างบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ท
ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินตามสีผังเมือง

สีเหลือง: ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

สีส้ม: ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง

สีน้ำตาล: ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก

สีแดง: ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

สีม่วง: ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า

สีเขียว: ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว: ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

สีน้ำเงิน: ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

สีน้ำตาลอ่อน: ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย 

วิธีการตรวจสอบ

ตรวจสอบด้วยตนเอง: ศึกษาจากคู่มือผังเมืองหรือข้อมูลสีผังเมืองใน เว็บไซต์กรมโยธาธิการและผังเมือง

ใช้ระบบออนไลน์: เข้าสู่ระบบตรวจสอบผังการใช้ประโยชน์ที่ดินออนไลน์บนเว็บไซต์ของ กรมโยธาธิการและผังเมือง

ใช้แอปพลิเคชัน: ดาวน์โหลดและใช้งานแอปพลิเคชัน Landuse Plan บนอุปกรณ์สื่อสารทั้งระบบปฏิบัติการ iOS และ Android 

ข้อควรจำ หากที่ดินแปลงหนึ่งมีพื้นที่อยู่ในผังเมืองหลายประเภท ให้ใช้ข้อกำหนดของแต่ละประเภทที่ดินตามส่วนของพื้นที่การตรวจสอบเบื้องต้นจากผังเมืองนั้นเพียงพอสำหรับการตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น หากต้องการตรวจสอบอย่างละเอียด ควรติดต่อ กรมที่ดิน เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม




 

 

CATEGORY

ขายที่ดินภาคอีสาน [0]
ขายที่ดินจังหวัดอุบลราชธานี [0]
ขายที่ดินจังหวัดร้อยเอ็ด [0]
ขายที่ดินจังหวัดขอนแก่น [0]
ขายที่ดินจังหวัดบุรีรัมย์ [0]
ขายที่ดินจังหวัดนครราชสีมา [0]
ขายที่ดินจังหวัดศรีสะเกษ [0]
ขายที่ดินภาคเหนือ [0]
ขายที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ [0]
ขายที่ดินภาคกลาง [0]
ขายที่ดินกรุงเทพปริมณฑล [0]

MEMBER

CONTACT

0887455954

OVERVIEW

หน้าที่เข้าชม6,917 ครั้ง
ผู้ชมทั้งหมด902 ครั้ง
เปิดร้าน7 มิ.ย. 2568
ร้านค้าอัพเดท11 ต.ค. 2568
รายการสั่งซื้อของฉัน
เข้าสู่ระบบด้วย
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก

ยังไม่มีบัญชีเทพ สร้างบัญชีใหม่ ไม่มีค่าใช้จ่าย
สมัครสมาชิก (ฟรี)
รายการสั่งซื้อของฉัน
ข้อมูลร้านค้านี้
ร้านขายที่ดิน88
ขายที่ดิน88
รวมประกาศขายที่ดิน บ้าน อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
เบอร์โทร : 0887455954
อีเมล : nutchan5954@gmail.com
ส่งข้อความติดต่อร้าน
เกี่ยวกับร้านค้านี้
สินค้าที่ดูล่าสุด
ดูสินค้าทั้งหมดในร้าน
สินค้าที่ดูล่าสุด
บันทึกเป็นร้านโปรด
Join เป็นสมาชิกร้าน
แชร์หน้านี้
แชร์หน้านี้

TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
พูดคุย-สอบถาม